マンション・ビルの高圧洗浄の費用と頻度
共用階段・外廊下・手すり壁・駐車場の高圧洗浄の料金目安と頻度、場所に合った洗い方、作業当日の準備を、管理会社さま・オーナーさま向けに施工写真つきでまとめました。
マンション・ビルの屋外の階段・廊下・手すり壁・駐車場は、雨や日陰でコケや黒ずみが定着しやすいため、半年〜1年ごとの高圧洗浄がおすすめです。おそうじクルーの料金は、共用部の床の高圧洗浄が〜300㎡で45,000円〜、階段は階数×2,000円〜、壁面（外面のみ）は58,500円〜（いずれも税抜）。定期清掃契約なら通常料金から10%OFFです。
「共用階段の黒ずみが取れない」「手すり壁にコケが出てきた」「入居者から汚れを指摘された」——管理会社さま・オーナーさまからよくいただくご相談です。この記事では、高圧洗浄が向いている場所と費用・頻度の目安、作業当日までの準備を、当社の施工写真でご紹介します。
マンション共用部の階段・手すり壁の高圧洗浄（京田辺市）。壁を伝って流れた黒い筋と、床の黒ずみを洗い流しました。
高圧洗浄が向いている場所・向かない場所
共用部の汚れは、場所と汚れ方によって適した洗い方が違います。おそうじクルーでは、次の3つを使い分けます。
| 洗い方 | 向いている場所 | 向いている汚れ |
|---|---|---|
| 簡易洗浄 （水まき＋ブラシ） | エントランス・廊下の軽い汚れ | 砂ぼこり・軽い黒ずみ。費用を抑えたいとき |
| ポリッシャー | 屋内の共用廊下・エントランス床 | 黒ずみ・皮脂。床をムラなく均一に |
| 高圧洗浄 | 屋外の階段・外廊下・土間・駐車場・壁面 | コケ・砂・こびりつき・溝の奥の汚れ |
階段や壁面はポリッシャーが使えないため、高圧洗浄・簡易洗浄またはブラシで対応します。建物の形によっては、高圧の水が回り込みにくい入り組んだ壁を、専用ブラシで手洗いしたほうがきれいに仕上がることもあります。
高圧洗浄の費用の目安
| 場所 | 料金の目安（税抜） | 備考 |
|---|---|---|
| 共用部の床（高圧洗浄） | 〜300㎡ 45,000円〜 | 300㎡を超える場合は100円/㎡〜 |
| 共用部の床（ポリッシャー） | 〜300㎡ 30,000円〜 | 屋内の廊下・エントランス |
| 共用部の床（簡易洗浄） | 〜300㎡ 21,000円〜 | 水まき＋ブラシ |
| 階段 | 階数×2,000円〜 | たとえば5階建てなら10,000円〜 |
| サッシ・手すり | 階数×2,000円〜 | |
| 壁面 | 外面のみ 58,500円〜／内外両面 67,500円〜 | |
| エントランスガラス | 一式 5,000円〜 |
※現場の状況により金額は変動します。正式な金額は現地確認のうえ無料でお見積りします。定期清掃契約なら通常料金から10%OFFです。駐車場・外構の油染みや苔も、面積と汚れを確認してお見積りします。
箇所を選ぶだけで概算がわかるマンション共用部の費用シミュレーターもご用意しています。
高圧洗浄の頻度の目安
| 場所 | 頻度の目安 | 理由 |
|---|---|---|
| 屋外の階段・外廊下 | 半年〜1年に1回 | 雨と日陰でコケ・黒ずみが定着しやすい |
| バルコニー・手すり壁 | 半年〜1年に1回 | 雨だれの黒い筋が残りやすい |
| エントランス・土間 | 数か月〜半年に1回 | 建物の第一印象。砂や泥が持ち込まれやすい |
| 駐車場・ゴミ置き場 | 汚れ・においに応じて | 油染み・においの原因になりやすい |
汚れが定着してからでは、高圧洗浄でも落ちにくくなります。目立つ前に定期的に洗うほうが、1回あたりの作業も短く済み、結果的に費用を抑えられます。
施工事例（階段・手すり壁・ビルの外まわり）
共用階段の踊り場（京田辺市）。床一面に広がっていた黒ずみと、壁の汚れを洗い流しました。
バルコニーの手すり壁（京田辺市）。緑色のコケと雨だれの筋を落としました。
ビルの外まわりの床の高圧洗浄（枚方市）。
実例｜賃貸マンション共用部（京田辺市・5階建て40戸・共用部約500㎡）
共用階段とバルコニーの手すり壁を高圧洗浄。作業時間は9:00〜14:00。管理会社さまとの定期清掃契約として、汚れがひどくなる前に維持しています。施工事例を見る
実例｜マンション共用廊下（枚方市・3階建て53戸）
長尺シートの目地に入り込んだ汚れを、床と壁面あわせて高圧洗浄で除去しました。施工事例を見る
実例｜マンション共用部（京田辺市・5階建て72戸）
高圧の水が回り込みにくい手すり壁の入り組んだ部分は、専用ブラシで洗浄。半年に1回の定期清掃で維持しています。施工事例を見る
作業当日までの準備と居住者への配慮
高圧洗浄は水を多く使い、作業中は一部の通行が制限されます。スムーズに進めるため、事前に次のことを決めておきます。
- 居住者・テナントへの告知：作業日・時間帯・通行できない場所を掲示でお知らせします。
- 作業する時間帯：通行の少ない時間帯を選び、片側ずつ通行を確保しながら区画を分けて作業します。
- 置き物の移動：共用部に置かれた自転車・植木鉢などは、可能な範囲で事前に移動していただくとスムーズです。
- 水の流れる先：排水口・側溝の位置を確認し、汚水が住戸や車にかからないようにします。
高圧洗浄の業者を選ぶポイント
見積りを取るときに確認したいこと
- 場所ごと（床・階段・壁面など）に金額が分かれているか
- 高圧洗浄・ポリッシャー・ブラシを、場所に合わせて使い分けてくれるか
- 居住者への告知や区画分けなど、作業当日の段取りを提案してくれるか
- 作業前後の写真で報告があるか
- 定期契約の割引や、請求書払いに対応しているか
おそうじクルーは、場所ごとの明細でお見積りし、作業前後の写真でご報告します。共用部の写真を送っていただければ、洗い方と概算をお伝えします。
LINEで共用部の写真を送るよくあるご質問
屋外の階段・外廊下・手すり壁は、雨や日陰でコケや黒ずみが定着しやすいため、半年〜1年ごとがおすすめです。エントランスは数か月〜半年に1回が目安です。
おそうじクルーでは、共用部の床の高圧洗浄が〜300㎡で45,000円〜、階段は階数×2,000円〜、壁面は外面のみ58,500円〜（いずれも税抜）です。定期清掃契約なら通常料金から10%OFFです。
ポリッシャーは屋内の共用廊下・エントランス床の黒ずみや皮脂をムラなく落とすのに向いています。高圧洗浄は屋外の土間・駐車場・階段・壁面に向いていて、砂ぼこり・コケ・こびりつきを溝の奥まで洗い流します。
対応します。駐車場の油染みや外構コンクリートのコケ・黒ずみは高圧洗浄が適しています。面積と汚れの状態を確認して、無料でお見積りします。
はい。通行の少ない時間帯での作業、片側ずつ通行を確保しながらの区画分け、掲示によるお知らせなど、居住者の生活動線に配慮して作業します。土日祝も対応しています。
はい。管理会社・オーナー・管理組合さまの定期清掃契約は請求書払いに対応しています。まずは1回の洗浄で仕上がりをご確認いただくこともできます。
マンション・ビルの高圧洗浄、お見積りは無料です
共用部の写真を送っていただければ、場所に合った洗い方と概算をお伝えします。
LINEなら24時間受付。管理会社さま・管理組合さまの請求書払いに対応します。
お支払い方法：現金、銀行振込（月末払い）、法人は請求書払い