ビルメンテナンスの費用相場と料金の決まり方
ビル・オフィスの清掃費用が決まる仕組み、定期清掃・巡回清掃の費用の考え方、見積書の見方と比較のポイントを、実際の料金例とあわせてまとめました。
ビルメンテナンス（清掃）の費用は「建物の規模・清掃範囲・頻度・作業時間帯・仕上げレベル」で決まり、建物ごとに見積もるのが基本です。定期清掃は「面積×単価」の1回ごとの作業費、巡回清掃は「回数×巡回時間」の月額で考えます。目安として、おそうじクルーの床の洗浄・ワックスがけは〜300㎡で一律30,000円〜、300㎡超は100円/㎡〜、ワックス剥離・再施工は200円/㎡〜（いずれも税抜）です。
ビルやオフィスの清掃費用は、見積書を並べても条件がそろっていないと比べにくいものです。ここでは、金額が決まる仕組み、清掃の形態ごとの費用の考え方、見積書の見方、実際の料金例をまとめます。
ビル共用部の定期清掃の例（施工前／施工後）。
ビルメンテナンスの費用は何で決まる？
| 要素 | 具体的には | 費用への影響 |
|---|---|---|
| 建物の規模 | 清掃する床・共用部の面積 | 広いほど総額は上がり、面積あたりの単価は下がりやすい |
| 清掃の範囲 | 床のみか、トイレ・給湯室・ガラス・外回りまで含むか | 範囲が増えるほど上がる |
| 頻度 | 月1回・数か月に1回など | 回数が多いほど月額は上がり、1回あたりは割安になりやすい |
| 作業時間帯 | 営業時間内／夜間・早朝・休館日 | 時間外は割増になる場合がある |
| 仕上げレベル | 簡易な洗浄／ワックスなどの専門作業 | 専門機材を使う作業ほど単価が上がる |
清掃形態ごとの費用の考え方（定期・巡回・スポット）
| 形態 | 頻度 | 主な内容 | 費用の考え方 |
|---|---|---|---|
| 定期清掃 | 月1回〜数か月に1回 | 床の機械洗浄・ワックス・カーペット洗浄 | 1回ごとの作業費（面積×単価） |
| 巡回清掃 | 週1〜2回 | 担当者が巡回して共用部を短時間で整える | 月額（回数×巡回時間） |
| スポット清掃 | 必要なときに1回 | ガラス・外壁の高圧洗浄・エアコンなど | 作業ごとの見積り |
オフィスの定期清掃の相場を考えるときは、「1回いくら」×「年に何回」で年間の費用を出すと比べやすくなります。たとえば当社の床の洗浄・ワックスがけ（300㎡以下）を定価で計算すると、3か月ごとなら30,000円×年4回＝年120,000円（税抜）です。
床清掃の料金目安と実例（おそうじクルーの場合）
| 作業 | 料金の目安（税抜） | 備考 |
|---|---|---|
| 床の洗浄・ワックスがけ | 〜300㎡ 一律30,000円〜 400㎡ 40,000円〜／500㎡ 50,000円〜／1,000㎡ 100,000円〜 | 300㎡超は100円/㎡〜。広いほど㎡単価は下がる |
| ワックス剥離・再施工 | 200円/㎡〜 | 黄ばみ・黒ずみが取れなくなった床のリセット |
| カーペット洗浄 | 150円/㎡〜 | 専用機（エクストラクター）で水洗い |
料金の実例｜耳鼻科クリニック（京都府向日市・300㎡以下）
床の洗浄・ワックス、ガラス、トイレ・洗面、換気扇、階段、ルームエアコン2台を休業日にまとめて実施し、78,000円（税抜）。複数の作業を同じ日にまとめると、訪問の段取りが1回で済みます。施工事例を見る
頻度の実例｜金融機関（京都市西京区）
ワックス剥離・再施工で床をリセットしたあと、3か月ごとの定期清掃（ガラス清掃を含む）を営業時間外に実施しています。施工事例を見る
見積書の見方と比較のチェックポイント
清掃の見積りを複数社から取ると、金額の差に驚くことがあります。多くの場合、差の原因は「単価」ではなく「条件」です。比べる前に、次の項目がそろっているかを確認しましょう。
| 確認する項目 | 見るポイント |
|---|---|
| 作業範囲 | どの場所を・何をするかが、場所ごとに書かれているか |
| 回数・頻度 | 月何回か、定期作業は年何回か |
| 作業時間帯 | 夜間・早朝・休館日の作業が含まれているか、割増の有無 |
| 床の作業内容 | 洗浄のみか、ワックスがけ込みか、剥離を含むか |
| 報告の方法 | 作業報告や写真の提出があるか |
| 追加料金の条件 | どんな場合に追加費用がかかるか、事前に相談があるか |
| 契約期間・解約 | 最低契約期間や解約の予告期間 |
極端に安い見積りは、回数や範囲が少なく設定されていることがあります。条件をそろえるには、仕様書の形にまとめて各社に同じ内容で見積もってもらうのが確実です。当社では、そのまま使える清掃仕様書のテンプレート（Excel・無料）をご用意しています。
建物タイプ別の考え方
- オフィスビル：床面積と来訪者数がポイント。業務時間外の作業が基本です（オフィス清掃）。
- マンション：巡回清掃＋定期清掃の組み合わせが中心です（マンション・ビルの定期清掃）。
- クリニック・医療施設：衛生基準が高く、休診日・診療後の作業と、清潔さを数値で示せるATP検査が役立ちます（クリニック・病院の定期清掃）。
- 介護施設：利用者さまの生活の場のため、時間帯と床の滑りにくさに配慮します（介護施設の清掃）。
見積りを早く・正確にするために準備したい情報
- 建物の所在地と用途（オフィス・店舗・マンション・施設など）
- 清掃したい範囲と、おおよその面積
- 希望の頻度と作業できる時間帯
- 気になる汚れの写真（LINEで送っていただくと概算が早く出せます）
- 現在の清掃の仕様書・金額（見直しの場合）
タイル床の洗浄（大阪市東淀川区）。このような写真があれば、現地確認の前に概算をお伝えできます。
コストを抑える3つのポイント
- 頻度を最適化：過剰な回数を見直し、汚れやすい場所に手をかけるメリハリを。
- まとめて発注：複数物件・複数作業を一本化すると、段取りの無駄が減ります。
- 直接取引の業者に依頼：仲介を挟まない分、同じ品質でも費用を抑えられます。
現場から
清掃費は、下請けを何社も挟むほど高くなります。私たちは自社スタッフの直接施工なので、中間マージンがかからないぶん、同じ品質でも費用を抑えられます。今の清掃費が適正かどうかは、清掃コスト削減診断（無料・30秒）でも確認できます。
よくあるご質問
建物の規模・清掃範囲・頻度・作業時間帯・仕上げレベルで決まります。定期清掃は面積×単価の1回ごとの作業費、巡回清掃は回数×巡回時間の月額で考えるのが基本です。現地を確認したうえで無料でお見積りします。
「1回いくら」×「年に何回」で年間の費用を出すと比べやすくなります。当社の床の洗浄・ワックスがけは300㎡以下で一律30,000円〜（税抜）のため、3か月ごとなら定価で年120,000円（税抜）が目安です。定期契約は割引のご相談に応じます。
当社の床の洗浄・ワックスがけは〜300㎡で一律30,000円〜、300㎡を超える場合は100円/㎡〜、ワックス剥離・再施工は200円/㎡〜です（いずれも税抜）。
作業範囲・回数・作業時間帯・床の作業内容（洗浄のみか、ワックス込みか、剥離を含むか）・報告方法・追加料金の条件・契約期間の7点がそろっているかを確認します。条件をそろえるには、仕様書の形にまとめて同じ内容で見積もってもらうのが確実です。
はい。オフィス・店舗・施設の業務に支障が出ないよう、早朝・夜間・休館日での作業に対応しています。
可能です。複数物件・系列施設をまとめての定期清掃に対応し、窓口を一本化します。
無理な長期契約の縛りは設けていません。まずは1回のスポット清掃で品質をご確認いただくこともできます。
はい。現金・銀行振込（月末払い）のほか、法人様は請求書払いに対応しています。
ビルメンテナンス・定期清掃のお見積りは無料です
今の見積書や仕様書、建物の写真を送っていただければ、条件をそろえた明細でお見積りします。
LINEなら24時間受付。営業のお電話はいたしません。
お支払い方法：現金、銀行振込（月末払い）、法人は請求書払い